Что такое аренда земельного участка, как взять землю в аренду

О том, что такое аренда земли рассказано в статье 606 Гражданского кодекса. Земля – особый объект недвижимости. Ее сдача строго регламентируется и имеет свои особенности. Земельный кодекс указывает, что аренда – это форма владения и пользования. Во время такой сделки заключается письменный договор, по которому одна сторона передает собственность в виде принадлежащей ей недвижимости другой стороне во временное пользование за установленную плату. Взять территорию в аренду можно у государства или частного лица. Арендатор имеет большие возможности по распоряжению арендованным участком. Он может отдать землю в субаренду, заложить свои арендные права, использовать их как долю в уставном капитале.

Особенности земельной аренды в Санкт-Петербурге

В Северной столице большое количество земли находится в собственности государства. Ее можно взять в аренду, обратившись в федеральные службы или муниципалитет. Существует прямая обязанность выкупить или взять в аренду земельный участок, если предприятие является владельцем объекта недвижимости (административного или жилого строения, производственных цехов, складов), расположенного на этой территории. В аренду участок предоставляется максимум на 49 лет. На практике многие не спешат оформлять земельные участки в собственность или аренду, имея право на бессрочное пользование ими из-за того, что имеют оформленное ранее право собственности на стоящие на земле объекты недвижимости. Законодательство накладывает разные обязанности на юридические и физические лица в этом вопросе.

Юрлица, имеющие право бессрочно использовать земельную недвижимость, обязаны их переоформить эти права на арендные или приобрести территорию в собственность. Для физических лиц такое положение в ГК не предусмотрено. Таким образом, вырисовывается схема, чтобы получить землю от государства, сначала нужно взять земельный участок в аренду. Затем нужно построить на нем объект недвижимости. После этого можно выкупить землю. Аренда земли в Санкт-Петербурге возможна после участия в аукционе. Победившие имеют полтора года на постройку дома и оформление его в собственность. Выкуп арендованной земли для такого возможен не за полную кадастровую стоимость, а за ее процент. Получить землю в аренду у государства можно на разный срок, под разные цели. Во всех тонкостях земельного законодательства поможет разобраться опытный юрист.